Капитальный ремонт перекрытий

• долгое время эксплуатации. Тем самым появляется прогиб, не соответствующий современным нормам. Иногда он доходит до 150 мм при пролёте 6000-7000 мм при допустимом не более 1/200 от длины пролёта

• чрезмерные нагрузки, возникающие как из-за изменения строительных норм, так и во время неквалифицированных ремонтов, произведённых за последние десятилетия.
• влияние влаги на балки перекрытий. В мокрых зонах квартир (кухня и санузлы) деревянные балки перекрытий сгнивают, а металлические коррозируют до полного разрушения формы балки. В 50% мокрых зон квартир балки в аварийном состоянии. Те же самые воздействия влаги происходят на чердаках из-за текущих крыш и в сырых подвалах.

• деревянные балки подвержены влиянию древесных жучков, насекомых, плесени, грибка, растрескиванию в течение времени. Всё это ухудшает их несущую способность.
• в следствии непрофессиональному вмешательству в несущие конструкции людей. Многие годы некоторые жильцы делают проёмы в перекрытии на другой этаж или чердак, разрезая балки перекрытий и перенося нагрузку на соседние балки, расширяют проёмы в капитальных стенах под балками без должного усиления.
• неравномерная осадка фундаментов соседних капитальных стен вследствие гидрогеологических процессов, проходящих в грунтах. Встречаются балки перекрытия, имеющие наклон к одной из опор до 150-200 мм.
• деформация кирпичной кладки несущих стен вследствие неравномерных осадок фундаментов, воздействию влаги на фасады, переходов через нулевую температурную отметку и т.д. Опоры под балками перекрытий ухудшаются.
• отсутствие эксплуатации здания в течение нескольких лет, особенно без правильной консервации. Здание с нарушенным температурно-влажностным режимом, с протекающей кровлей, без отопления в десятки раз быстрее изнашивается, чем действующее.

Все эти факторы ведут к аварийности перекрытия и часто в результате обследования оно оценивается как аварийное, а в лучшем случае как ограниченно работоспособное. Поэтому нуждается в капитальном ремонте.

Наша компания проводит капитальный ремонт перекрытий различными методами:

• Замена старых балок перекрытия на металлические – старое перекрытие полностью разбирается вместе с балками, после чего монтируется новое железобетонное перекрытие по металлическим балкам.
• Дублирование балок перекрытия – разбирается пол, убирается строительная подсыпка и рядом со старой балкой устанавливается новая металлическая, на которую опирается новая железобетонная плита.
• Усиление существующих металлических балок металлическими элементами – на старые балки перекрытия привариваются по длине металлические уголки или профиля, вследствие чего увеличивается несущая способность балки.
• Метод сталебетонной конструкции – на существующие металлические балки привариваются анкерные уголки, которые арматурой связываются с железобетонной плитой.
• Метод облегчённой конструкции – на усиливаемые металлические балки монтируется металлический каркас, сверху на него крепится фанера.
• Устройство нового монолитного перекрытия взамен существующего – на усиливаемые металлические балки монтируется металлический каркас, сверху на него крепится фанера.
• Кроме того для экономии возможно произвести ремонт или замену только отдельных аварийных балок.

Это основные технологии производства работ по капитальному ремонту перекрытий. Они могут видоизменяться и дополняться в зависимости от поставленных задач и условий конкретного объекта. Выбор в пользу того или иного метода капитального ремонта межэтажного перекрытия в здании старого фонда нужно делать, основываясь на возможности и целесообразности применения данного метода, локации и социального окружения объекта, и безусловно стоимости проведения данных работ и используемых материалов.

Если у вас в помещении наблюдаются признаки аварийных перекрытий, приведённые ниже, звоните нам:

• зыбкость перекрытий-сильная вибрация при ходьбе и небольших прыжках
• уклоны пола или потолка, заметные взглядом, провалы на полу или нависшие «пузыри» на потолке
• следы больших протечек на потолке или полу
• растрескивание или разрушение штукатурных слоёв на потолке
• крупные трещины на дверных и оконных проёмах, выкрашивание кирпичной кладки.

Замена старых балок перекрытия на металлические

Самой традиционной технологией капитального ремонта перекрытий считается замена старых деревянных, реже металлических балок на новые металлические балки необходимого сортамента, соответствующего современным строительным нормам. По новым металлическим балкам устраивается монолитная железобетонная плита перекрытия, в качестве опалубки наиболее часто используется профилированный настил. При необходимости перекрытие дополнительно шумоизолируется.

Деревянные балки демонтируемого перекрытия.

Достоинство данной технологии заключается в том, что она позволяет произвести реконструкцию перекрытия полностью с помощью новых современных, пожаробезопасных материалов, заменив старые балки в сложных условиях стеснённости и ограничения подъездных путей для поставки материалов.

Смонтированные металлические балки перекрытия

Очень важно, что новые металлические балки перекрытия монтируются максимально в старые гнёзда, избегая при этом разрушения кирпичной кладки и попадания в дымовые и вентиляционные каналы. Так же наши специалисты применяют стыковку балок в определённой пропорции по длине для экономии закупки металлопроката.

Армирование плиты перекрытия

Основной недостаток же этой технологии заключается в том, что для производства работ необходим доступ в нижележащее помещение, так же образуется большой объём вывозимого строительного мусора, закупается большой объём новых закупаемых материалов. То есть данная технология проведения ремонта подходит в том случае, когда возможно проведение работ в помещении и ниже и выше лежащим относительно ремонтируемого перекрытия.

Дублирование балок перекрытия

Это технология применяется при проведении капитального ремонта перекрытия по деревянным балкам при нахождении объекта над жилым или эксплуатируемым помещением, в которое отсутствует доступ. Суть технологии заключается в установке металлических балок, на которые в дальнейшем опирается железобетонная независимая плита перекрытия. А старые деревянные балки остаются нести только собственный вес и потолок нижележащего помещения. При угрозе обрушения деревянных балок проводятся мероприятия по их закреплению к металлическим балкам.

Перекрытие по деревянным балкам

Достоинство данной технологии заключается в том, что она позволяет произвести капитальный ремонт перекрытия без расселения соседних квартир, в сложных условиях стеснённости и ограничения подъездных путей для поставки материалов.

Дублирующие балки перекрытия

Недостаток же этой технологии заключается в достаточно долгом сроке производства работ, так как каждый этап работ выполняется последовательно на определённом участке перекрытия, все работы ведутся с максимальной осторожностью. Любая вибрация способствует трещинообразованию на потолке нижележащего помещения, сварочные работы в условиях деревянного перекрытия связаны с большим риском. Так как балки устанавливаются в новые гнёзда в капитальных стенах, то приходится выбирать места не попадающие в дымовые и вентиляционные каналы, для чего может понадобится проведение обследования вентканалов.

Шумоизоляция перекрытия минеральной ватой

После обследования деревянных балок и при достижении договорённости с жильцами нижележащей квартиры возможно принять меры предосторожности и установить в местах возможной опасности подпорки, щадящие отделочные слои. И необходимо помнить, что нормативный срок службы деревянного перекрытия по деревянным балкам-60 лет.

При невозможности подъезда на объект бетононасоса бетон готовится на объекте вручную в бетономешалке.

Бетонирование перекрытия с замесом бетона на месте

Перекрытие после проведённого капитального ремонта

Усиление балок перекрытия

Это технология применяется при проведении капитального ремонта перекрытия по металлическим балкам при нахождении объекта над жилым или эксплуатируемым помещением или при желании заказчика сэкономить объём применяемого металла. Чаще всего в зданиях старого фонда применялись балки №18 по германскому сортаменту. При пролёте балки более 6 метров, она не выдерживает существующую нагрузку, в результате чего балки прогибаются, перекрытие приобретает зыбкость. Такие балки необходимо усиливать. Для этого могут применяться уголки, профильная труба, швеллера. Выбор металла для усиления зависит от расчёта несущей способности и высотных отметок перекрытия.

Усиленные профильной трубой балки перекрытия

Работы по усилению балок металлопрокатом проводит квалифицированный сварщик при соблюдении максимальных мер по пожаробезопасности. Чтобы балка с соединяемым элементом стала одним целым необходимы прочные и профессионально выполненные сварочные швы.

Сварка профильной трубы с шагом 100/100 мм

Усиление балок перекрытия в помещении возможно выполнить и на потолке. Такие работы ведутся с максимальной осторожностью, так как доски подбора нагреваются от сварки через металл. Поэтому сварщик постоянно использует опрыскиватель с водой.

Усиленные профильной трубой потолочные балки перекрытия

Достоинство данной технологии заключается в том, что она позволяет произвести усиление балок перекрытия без их полной замены, что даёт существенную экономию в используемых материалах, трудозатратах и сроке производства работ. Для усиления балок можно использовать много вариантов различного сортамента металла. Подъём металлопроката на место производства работ менее трудоёмок, чем при подъёме двутавровых балок.

Из недостатков технологии следует отметить большое число сварочных работ, что ведёт к усложнению мероприятий по обеспечению техники безопасности и соответственно сопровождается большими рисками. При наличии в перекрытии аварийных балок, которые коррозировали и частично разрушились (например в мокрых зонах), данный метод придётся совмещать с ремонтом или полной заменой таких балок.

Шумоизоляция перекрытия минеральной ватой

Армированное арматурой и сеткой перекрытие

При технологической возможности перекрытие бетонируют товарным бетоном при помощи бетононасоса. Это экономит время производства работ, позволяет получить конкретно заданную марку бетона, экономит трудозатраты на подъём сыпучих материалов на объект. Для проведения таких работ требуется при размещении на проезжей части разрешение ГИБДД и установка временных дорожных знаков.

Бетонирование перекрытия товарным бетоном с подачей в квартиру бетононасосом

Перекрытие бетонируется для максимальной ровности по маякам, которые выставляют заранее и позволяют получить плоскость перекрытия с отклонением не более 5 мм.

Забетонированное перекрытие

Устройство сталебетонной конструкции

Суть технологии является устройство железобетонной монолитной плиты, технологически связанной с существующими металлическими балками перекрытия за счёт анкерных уголков, входящих в тело плиты. За счёт такой конструкции образуется связь металл-бетон, которая обладает более высокими прочностными характеристиками и меньшими значениями прогибов, чем при работе по отдельности балки и плиты.

Анкерные уголки, приваренные к балке

Анкерные уголки привариваются к балкам с определённым шагом, после чего к этим уголкам крепится сваркой рабочая арматура плиты перекрытия. Во избегании протечек цементного молочка во время бетонирования, по желанию заказчика, под шумоизоляцией устраивается слой наплавляемой рулонной гидроизоляции, которая обеспечивает сохранность нижележащего потолка.

Минеральная вата при данной технологии играет роль как шумоизоляционного слоя, так и опалубки под плиту перекрытия. Так как существующие балки перекрытия имеют уклоны по длине и друг относительно друга от 0 до 200мм, а будущая плита перекрытия должна быть ровной и не превышать расчётную толщину и вес, то для выравнивания основания под плиту применяется жёсткая минеральная вата различной толщины. Минеральная вата используется плотностью от 110 кг/м3 и различными толщинами, которые набираются до необходимой отметки на каждом участке одного перекрытия по своему.

Опалубка и шумоизоляция под плиту из минеральной ваты

Армирование плиты перекрытия рабочей арматурой и сеткой

Бетонирование плиты перекрытия

Данная технология позволяет выполнить капитальный ремонт перекрытия над жилой квартирой или эксплуатируемым помещением с минимальными воздействиями на нижележащее помещение. Расход металлопроката при такой технологии минимален, использование жёсткой минеральной ваты позволяет снивелировать уклон перекрытия по высоте.

Из минусов следует отметить, что при большом пролёте по расчётным нагрузкам такой метод необходимо совмещать с усилением балок. Так же велико количество сварочных работ и рисков, связанных с этим. При больших уклонах перекрытия сильно увеличивается расход минеральной ваты и повышается высотная отметка перекрытия.

Устройство облегчённой конструкции перекрытия

При устройстве железобетонной плиты перекрытия есть ряд неоспоримых преимуществ, таких как прочность и долговечность конструкции, максимальное устранение зыбкости межэтажного перекрытия, практически неподверженность влиянию влаги, пригодность для использования монолитной плиты под любые покрытия (кафельная плитка, керамогранит, паркетная доска, ламинат, линолеум и пр.)

Однако железобетонная плита имеет большой вес и требует при её устройстве максимально облегчить перекрытие, то есть убрать строительную засыпку. Также при устройстве плиты часто невозможно из-за стеснённости подъездных путей произвести бетонирование бетононасосом, а подъём на этаж, особенно при отсутствии лифта, сыпучих материалов трудозатратное мероприятие. В любом случае устройство ж/б плиты связано с большими рисками для нижележащего помещения.

Поэтому по желанию заказчика компанией «Капремонт 78» применяется технология капитального ремонта перекрытия методом облегчённой конструкции.

По расчёту конструктора исходя из длины пролёта балки можно допустить оставление строительной засыпки перекрытия, что даст меньший эффект воздействия на потолок нижележащей квартиры. Часто балки перекрытия требуют по расчётным нагрузкам предварительного усиления.

Усиленная сверху уголками балка перекрытия

По данной технологии по металлическим балкам монтируется металлическим каркас из профильной трубы, снивелированной по одной высотной отметке. Труба ставится с определённым шагом так, чтобы стык листовых материалов, как правило, фанеры приходился на каркас.

Для уменьшения эффекта «барабана» все полости заполняются лёгкой минеральной ватой, металл покрывается антикоррозийным составом. По металлическому каркасу на специальные саморезы по металлу монтируется 2 слоя фанеры с перехлёстом швов и проклейкой между собой ПВА клеем.

За счёт проклейки слов фанеры между собой и смещения швов образуется монолитное основание. В итоге заказчик получает чистовой пол, подходящий сразу под укладку паркета или ламината.

Достоинства данной технологии:

• позволяет произвести усиление балок перекрытия без их полной замены, что даёт существенную экономию в используемых материалах, трудозатратах и сроке производства работ;
• позволяет провести капитальный ремонт межэтажного перекрытия над эксплуатируемым помещением с минимальным механическим влиянием на него, она максимально адаптирована под стеснённые условия производства работ в исторической части города;
• нагрузка на балки перекрытия и фундаменты дома после реконструкции снижается, а прочностные характеристики перекрытия увеличиваются;
• отсутствуют мокрые работы, что минимизирует риски протечек и гражданской ответственности перед соседями;
• все материалы, применяемые в данной технологии, обладают небольшим весом (до 50 кг) и легко поднимаются к месту производства работ;
• производство работ по реконструкции занимает проходит в минимальные сроки.

Недостатки данной технологии:

• сложность в конструктивных и архитектурных решениях в мокрых зонах и зонах, облицованных кафельной плиткой, фанера требует дополнительного слоя(например ГВЛ) под плитку или в мокрых зонах устройства стяжек вместо фанеры;
• трудоёмкие и точные сварочные работы по устройства металлического каркаса под фанеру пола, связанные с точной геометрией ячейки каркаса и деформации металла в следствии термического воздействия;
• риски, связанные с пожаробезопасностью при ведении большого количества по времени сварочных работ на перекрытии здания старого фонда;
• дороговизна фанеры.

Устройство монолитных перекрытий

При капитальном ремонте перекрытий компания «Капремонт 78» на некоторых объектах применяет технологию устройства монолитной плиты по несъёмной опалубке из фанеры, которая временно раскрепляется на существующие балки перекрытия. После набором бетоном прочности образуется независимая железобетонная плита перекрытия, которая позволяет производить необходимый дальнейший ремонт в квартире без угрозы провалиться в нижележащую квартиру.

Устройство независимой монолитной плиты перекрытия 160 мм

Также «Капремонт 78» производит работы по устройству монолитной ж/б плит перекрытия по съёмной опалубке. Такие работы проводятся при полном капитальном ремонте зданий, когда есть возможность установки опалубки из ламинированной фанеры, телескопических стоек и бимс. Возможны работы по устройству плоских перекрытий 160-200 мм, так и тонкостенных плит 50-100 мм по ригельным балкам.

Часто «Капремонт 78» производит бетонирование плит перекрытия по съёмной опалубке при малоэтажном загородном строительстве. При строительстве коттеджа из газобетона межэтажное перекрытие толщиной 160 мм бетонируется по монолитному поясу, идущему по периметру стен. После набором бетоном 70% прочности, что происходит примерно через неделю, опалубка снимается и можно возводить второй этаж коттеджа.

Устройство межэтажной плиты перекрытия в коттедже из газобетона

Ремонт балок перекрытий

В основном балки перекрытия, как деревянные, так и металлические подвергаются воздействию влаги и разрушаются в определённых местах. Это санузлы и кухни квартир старого фонда, где от многочисленных протечек в течении долгих лет балки перекрытий становятся аварийными и держаться только за счёт перегородок нижележащей квартиры. Так же большое воздействие влаги испытывают балки чердачного перекрытия, особенно это касается мест опор балок на стены под свесом крыши. Во время уборки снега и очистки от наледи кровельные свесы пробивают, вода течёт на стены, которые постоянно находятся во влажном состоянии. От этого оголовок балки разрушается. Аварии труб верхнего розлива тоже способствуют разрушению балок. В подвалах Санкт-Петербурга часто стоит грунтовая вода, это создаёт особенные условия постоянной влажности для коррозии металлических и гниения деревянных балок подвального перекрытия.

Некоторые наши заказчики не хотят менять или ремонтировать полностью перекрытие, но жить с угрозой обрушения аварийных балок опасно. Поэтому в таких случаях «Капремонт 78» применяет локальный ремонт аварийных балок перекрытия.

Перед началом ремонта балки необходимо установить временные подпорки, чтобы во время производства работ не произошло обрушения.

Для ремонта деревянных балок перекрытия применяется метод протезирования, когда сгнившая часть деревянной балки обрезается до «живого» дерева и устанавливается протез из металлопроката, например швеллеров. Этот протез является продолжением балки и несёт всю необходимую нагрузку. Возможно усиление и деревянными элементами, но для балок перекрытия протез из металла гораздо надёжнее.

Сгнившая от воздействия влаги деревянная балка перекрытия

При локальных деформациях металлической балки перекрытия возможно произвести её ремонт, восстановив толщину сечения металла путём установки накладок, либо отрезать утраченную часть балки(в зоне опирания на стену) и произвести куска балки через равнопрочный стык.

Локальная коррозия на балке перекрытия

Замена деформированного куска балки перекрытия через равнопрочный стык